北京二手房市快播第四色場觀察:成交量回升 價格企穩

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  中新網客戶端北京5月10日電(記者 邱宇) 去年“317新政”後  ,北京二手房成交量和成交價持續走低 。近兩個月以來 ,北京二手房交易量出現回升  ,價格趨穩 。有分析稱  ,這隻是朝著正常交易水平恢復而已  ,過熱並未出現  ,市場仍舊穩定  。

  4月二手房網簽量創近一年新高

  陳翔(化名)在北京某科研單位工作  ,部門有50人左右 ,今年過年後  ,算他在內已經有四人準備買房瞭  。

  “4月初  ,我在海淀區五福利視頻觀看道口附近和西城區看過幾套房  ,有的房子剛掛出來時一天有五六撥人看  ,而且幾乎每套都有人在跟業主談 。”他說  ,海淀區秘密日本電影有道翻譯展春園有套房子最初報價630萬 ,當天就有很多人看  ,結果業主當晚就改成瞭650萬  。

  在看房時  ,陳翔能明顯感受到購房者數量的增加  ,其中許多人是換房  ,比如郊區換學區或者小房換大房  。

  其實從3月起  ,北京二手房交易量已經開始回升  。某大型連鎖房產中介機構的一位工作人員告訴記者  ,朝陽區立水橋附近某小區  ,近兩個月成交量均在10套以上  ,而在去年最好的時候  ,每月成交也隻有五六套  。

  我愛我傢市場研究院發佈的報告顯示  ,2018年4月  ,北京二手房網簽13673套  ,環比上升22.6%  ,網簽量創下去年5月至今12個月裡的最高值  。

  價格止跌企穩 無明顯上漲

  雖然成交量有所回升  ,但北京二手房的價格並沒有明顯上漲  。

  據我愛我傢市場研究院提供的數據 ,價格方面 ,北京二手房4月成交均價環比微漲0.3% ,與3月基本持平 。

  陳翔談及看房的感受時說  ,整體來看  ,看過的多數房子價格還算穩定 ,有些小區的房價略有上漲  ,當然也不排除業主臨時漲價的情況  。他最後簽約買下瞭西城區暢柳園一套60多平米的小兩居  ,對成交的價格還算電影推薦豆瓣高分滿意 。

  多名中介用“量升價穩”形容近期北京二手房市場 ,即成交量有所回升  ,價格相對穩定  。

  為何交易量有所回升  ?

  58安居客房產研究院分析師李震接受中新網記者采訪時指出  ,去年“317新政”後  ,北京二手住宅價格已經連續11個月環比下降  ,一些購房者看到瞭新的買房契機  ,自然會帶動二手房交易量的增加  。

  他說 ,相較新房市場購房環節繁瑣  ,二手房有著交房時間快 ,交易環節相對容易、甚至能夠即買即住省去部分裝修費用等優勢 ,也獲得瞭購房者的青睞 。

  “跌無可跌和利空出盡效應都可能會帶來市場交無恥之徒易上升  。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說 ,政策邊際效應遞減  ,這會帶來市場的反彈或復蘇  ,預計後續還會有繼續反彈或升溫的可能  。

  二手房市場仍穩新型冠狀病毒肺炎定 過熱並未出現

  談及北京二手房市場回暖  ,有分析稱  ,這隻是朝著正常交易水平恢復而已  ,過熱並未出現  。

  我愛我傢市場研究院院長胡景暉看來  ,不論是網簽量還是機構的簽單量  ,4月北京二手沈陽取消落戶限制住宅都來到瞭一年新高 ,這說明北京二手房市場已真正走出2017年開春後的交易低谷  。

  胡景暉指出 ,北京目前有大約800萬套的存量規模 ,即使僅以年2%的換手率來看  ,北京二手房市場也應該有著每年16萬套左右、每月1.5萬套左右的交易基本盤  。因此  ,雖然4月北京接近1.4萬套的網簽量已經顯示出瞭市場回溫  ,但也隻是朝著正常交易水平的恢復而已  ,過熱並未出現 ,市場仍舊穩定 。

  李震認為 ,北京未來的房地產市場仍然會以二手房為主導 ,二手房房價也不會上漲和下跌太多  ,畢竟北京擁有兩千多萬人口  ,需求和購買力還在  。至於交易量 ,後續也會穩步上升  ,近期的二手房交易量創下新高隻是開始 。

  延伸

  北京樓市調控政策持續出臺

  從政策來看  ,北京的住房信貸與限房價項目等方面均出現瞭變化  。

  住房信貸政策是我國房地產調控的重要手段 。近日  ,工、農、中、建四大國有銀行上調北京地區首套房貸款利率  ,最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍  。

  貸款利率上調後  ,購房成本將有所增加  。據中原地產首席分析師張大偉介紹  ,以後剛需首套房  ,每貸款100萬 ,25年貸款周期內  ,月供每月多145元 ,累計多4.3萬  。

  限房價項目方面  ,意甲新聞北京市住建委5月7日發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》  ,擬規定  ,限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大  ,整體收購後轉為共有產權住房 。

  李震認為  ,政策落地後  ,經由政府收購的共有產權房  ,大大壓縮瞭限價房的牟利空間  。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機  。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的  。(完)

原標題:北京二手房市場觀察:成交量回升 價格企穩